根据日前发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》，提到了四个一线城市的写字楼空置率：2019年前三季度，北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。
天河写字楼空置率低至少说明在目前的存量市场上，广州写字楼市场的泡沫比较少，这是好消息。
也有人说，那是因为广州写字楼的增量不大，确实有这个情况，但也不尽然：从供应量来看，前三个季度，广州确实属于新增供应量最少的，北京、上海的情况不同，经济体量其实也比广深大很多，差不多超过1万亿，一个是首都，一个常年居于城市GDP排行榜榜首，可以先撇开不说。
比较一下广深的情况：
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，今年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但同时，三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市，三季度新增供应量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。该报告显示，截至2019年第三季度，深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。
广州的情况如何？
房地产服务提供商第一太平戴维斯发布2019第三季度广州房地产市场研究报告显示，报告期内，广州甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量仍维持在514.5万平方米。截至第三季度，全市甲级写字楼空置率环比下降0.6百分点至3.7%。
2019年第四季度广州市甲级写字楼市场将有三个新项目入市，届时将为市场带来约21.0万平方米新增供应。届时全市写字楼总存量预计达到535.4万平方米。
仅仅在写字楼的存量上，深圳就比广州多100万平方米左右，而且“空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%“，充分说明深圳的写字楼市场泡沫多一些，广州的写字楼市场泡沫少很多。
按照广州人谨慎的个性，即使未来“有三个新项目入市”，空置率也一定是继续在四大一线城市中垫底的。为什么会这样？
广州经济的泡沫比较少，与普通人关系密切的贸易等行业在其中占了相当的比例，在经济压力较大的情况下，虽然也受到影响，但不至于出现大面积歇业的情况，这也是广州经济增速比较稳健，前三季度在四个一线城市中位居第二的原因之一。
那么，深圳的情况如何？
我们只引用权威媒体的报道，以下新闻来源为中国证券报：记者近日走访福田和南山中心区的写字楼，了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。
这样我们就不难理解深圳为什么要调整“豪宅税”，虽然目的不是推高房价，而是给买家减负，实际的结果是：卖家涨价，市场也被激活，当然，买家总的成本支出未必有增长。但是深圳确实有用调整“豪宅税”皆以“滴灌”楼市的嫌疑。
现实的状况就是：四个一线城市里，只有深圳的房价是在继续涨的，这是一个危险的信号。
一方面，写字楼空置率居高不下，一方面房价还在涨，这里面的社畜压力可想而知。
上周日和两位深圳的企业家聊天，他们和深圳的多个园区都有密切的关联，现在深圳一些园区的中小企业已经开始出现拖欠办公室租金的情况，深圳的高压力已经导致很多人惊呼：年薪百万在深圳也买不起房。据说，深圳已经出现一平方米30万的房子。
继续说回到写字楼市场，综合各种因素，尤其是价格因素来看，广州正在成为性价比最高城市，是创业者或者非创业企业的最佳选择之一。
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