戴德梁行近期发布研究报告《2021亚太区写字楼租金波动性指数》。报告显示在过去十年中，北京、香港和深圳位列写字楼租金最具波动性市场前五名。从2010年至2015年，上述三个重要城市的租金波动超过25%。
武汉市位居第二位，原因是2010年至2013年租金大涨，三年内租金几乎增长了100%， 在最后的两年租金有所下降。北京位列第三位，租金呈现了类似的增长轨迹，但平均波动性较低。
在大中华区，台北和成都呈现的波动性最小。台北的租金出现适度增长，但波动性有限。成都在平均租赁期内租金跌幅较大。香港和深圳租金疲软，其中40%的市场租金低于租约即将到期的租金。
雅加达成为过去10年亚太区写字楼租金波动性最大的市场。从2010年至2015年，其租金翻了一番多，随后随着大量新供应进入市场，租金在接下来的五年里下跌了30%。
戴德梁行发布的《2021年亚太区写字楼租金波动性指数》报告，将每个市场中的加权平均租赁期内的租金增长及其波动性结合起来，涵盖36个市场，根据2010年至2020年之间的写字楼租金数据，分别列出了该时期内亚太区租金波动性最大和最小的10个市场。
新冠肺炎导致亚太区写字楼市场上涨的需求在进入疫情之后被迅速遏制，因为企业租户开始控制成本同时评估房地产需求。结果，亚太区一些市场中的企业租户出现租金下降情况，即将在2021年到期的租约其租金低于市场平均租金。
展望未来，预计2021年大中华区大多数主要城市甲级写字楼租金将疲软。然而，我们预测2022年将发生转变，大多数主要市场将呈现增长。如果在不久的将来要进行租赁谈判，写字楼业主和租户双方均有必要了解最新市场动态及发展态势。
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