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在天河CBD写字楼办公的高科技、电子和网站公司选址要求的特点

发布方：广州写字楼出租网时间：2022-05-24

各类型公司选址的要求和特点在企业运营地点的选择上，大多数欧美企业一般遵循4M （最）的标准。

第一，尽量减少一次性成本

第二，将运营成本降到最低

第三，将潜在风险降到最低，恐怖主义、政府管制等潜在风险很多

第四，让机会最大化。

高科技、电子、网站类公司选址的要求和特点

一、房产所属区位：这类公司在市政府规划的经济开发区、高新区注册后，将获得相应的税费减免政策（三减三免）。这也是这类公司选址的重要因素之一。但是，一些大中型公司在所在省、市、直辖市的商业圈和中央商务区设立了能体现公司良好形象的办公室。

二、交通利达性：大部分IT公司员工人数多，加班情况比较严重，所以这类公司对想租的房产的交通和地理位置要求很严格（即工作地点离员工住所近或很方便）。

三、硬件和软件设施：

1 ）强电）一般市场的房地产都必须2路共电，且电源系统必须满足220V-380V的条件。供电容量必须在50VA/平方米以上。

2 .弱电：必须保证办公区内8-20平方米内有信息点。信息要点如下。语音点、数据点、光纤出口。应该在20-50年内扩大升级的可能性。

3 .互联网支持：大楼内至少有两家以上的互联网运营商可以选择。还应具备专线互联网、无线互联网（支持迅驰）。大楼里还必须安装手机信号覆盖系统，也就是无障碍系统。

4 .人性化---空中花园和绿化率有无高低：这类公司的员工工作很单调，所以如果大楼里有空中花园是最好的；或者大楼的绿化率必须符合国家标准。

5 .电梯：台数多（3300-4500平米/吨/部）、载重大小、轿厢高度低的大小、电梯速度快（1.5-2.5-5-7米/秒）、电梯自动制造

6 .停车位：地上、地下停车位总数为多少个（45-65个/万平方米），停车位便利度（人工控制或电脑控制）。

7 .建筑风格和结构：风格：很多IT公司喜欢现代时尚的房地产。高级玻璃幕墙材质的外力面很多。结构：大部分IT企业拥有非常多的员工、高密度的办公室，并且经常希望使用开放式办公室。因此，楼房必须为框架结构、框架剪力墙结构。关于地板的重量，必须是150-200公斤/平方米。其中，变换室的重量要求更高。在抗震方面，至少应能进行7-8极的抗震。关于净层高，在2.6-3米之间，例如在个别楼层设置超高层（LOFT ）是最合适的。8 .中央空调和烟感、淋浴：中央空调：分为2管制、4管制、VAV系统，后两者更受欢迎，但随之而来的是房租不高。新风量也是重要的参数，一般的国际标准是35立方米/人/小时，但现在有50立方米/人/小时的数字。而且市场上既有分层供应新风的系统，也有冬季供水系统。烟感、淋浴：两者配置的密集度也直接决定了顾客入住后二次装饰的费用高低。

9 .纳户现状：初装（简易装）石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、用水泥抹平），后者更受欢迎。斯托克：裸体房间的状态可以满足公司的装修体现自己的形象。

10、户型、面积和价位：户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改善，基本上国内90年代初至今的楼房和办公楼都是框架、框架剪力墙和综合结构，也就是说户型的檩条基本上可以保证至少100平方米左右，而且大多这样的条件是这样的公司提出了基本的要求。

基本上可以解释如下

面积：根据各公司的情况，对它们的面积的需求取决于业务的扩大方向。价格区间：这类行业小型公司要求的价格区间为1-3/天/平米（含物质管理费），相应面积也在30-500平米之间这类行业中型公司要求的价格区间为2-4/天/平米（含物质管理费），相应

11 .关于内资外资公司的租赁问题：通常情况下，无论是内资还是外资公司购买办公楼或楼房，都标志着该公司的业务将在当地长期发展。当地租用办公楼和大楼的公司表示该公司在当地的业务还在尝试中。

12 .物业管理公司：通常分为国内（专职专家和开发商自行设立）、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作为大楼的物业管理顾问很受欢迎。

13、在世界范围内，高新跨国公司选址考虑五个因素：临近大学、科研机构，有雄厚的科研人才；良好的基础设施、交通便利、通信发达；环境广阔，有良好的人文环境，便于信息交流和国际交流的法律咨询、房地产、策划等服务机构比较完善的制度环境、管理国际化程度较高。

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