自从疫情发生以来，广州写字楼市场就开始呈现低迷状态，一季度可谓是量价齐跌，进入了冰封时期。不过，由于广州写字楼需求强劲，粤港澳大湾区政策扶持等诸多原因，广州写字楼市场在二季度开始回暖，表现出了极强的韧性。
5月广州一手写字楼市场打破低迷局面，有统计显示，供求量均大幅度上涨，环比涨幅分别为317%、174%。全市释放30套1.07万㎡的新货，成交217套3.05万㎡，以若干项目的批量交易为主。
市场供应均来自番禺区金山谷创意产业园，项目入市5栋全新小独栋写字楼，每栋约1997-2170㎡，公开售价约2.5万元/㎡。全市约7成交易来自黄埔区，以单个项目的内部交易贡献为主。其次，番禺区成交占比近2成，除散售项目外，该区本月还录得一栋小独栋写字楼交易。花都、南沙区成交零星，中心区则仅有天河金融城板块项目清尾货，录得少量成交。
5月非甲级写字楼成交占比77%。黄埔开发区的金博商务中心C5栋4-6层，B1栋12-25层写字楼批量网签，共计163套2.10万㎡，此批量网签属内部交易。另外，番禺区金山谷创意产业园成交一栋0.25万㎡小独栋写字楼，产品公开售价约2.5万元/㎡，交易额估算约6100万元。甲级写字楼占比23%，主要来自金融城板块的项目尾货，以及市桥板块碧桂园·铂耀中心，项目成交0.19万㎡，交易包含一整层甲级写字楼。
总体来说，广州写字楼从去年以来，在一线城市中的表现就十分亮眼。相比北京、上海、深圳写字楼市场，广州写字楼市场近年来入市写字楼总量较少，空置率得到控制，不过在未来两三年内，广州写字楼总量将快速增长，届时空置率将有所上升。
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